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HELLO！广场已经于12月21号开盘了，很多朋友可能会疑惑了，不是早就卖开了么，怎么又开盘了呢？加推？情况其实是这个样子滴：HELLO！广场这次是拿到了《商品房预售许可证》，才可以如此招摇过市、大张旗鼓的开盘！‍ 什么是《商品房预售许可证》？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
HELLO！广场已经于12月21号开盘了，很多朋友可能会疑惑了，不是早就卖开了么，怎么又开盘了呢？加推？
情况其实是这个样子滴：HELLO！广场这次是拿到了《商品房预售许可证》，才可以如此招摇过市、大张旗鼓的开盘！‍
什么是《商品房预售许可证》？
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房将受重罚！
‍
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
‍对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
众所周知在没有取得预售许可证的时候，开发商往往会拿出很多诱人的优惠来认购，这个时候很多朋友会抱着占便宜的心交认筹金，反正受重罚是开发商，即便买不了也可以再把认筹金退掉。在这里我要提醒大家的是如果房地产商最终没有拿到预售许可证并宣告破产，那么购房者所付的认筹金有可能会无法讨回。
说到预售许可证就不得不提五证，大家看到HELLO！广场的广告上也显著的表明了“五证齐全”，那么什么是五证呢？五证和预售许可证又有什么关系呢？
“五证”
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
其实大家在购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
开发商说自己有预售许可证就一定是有了吗？在这里要给大家分享一个小知识，想知道是不是拿到预售许可证，您可以登录房管局的官方网站，在这里就可以看到了。
点击以下链接进入包头房地产综合信息网：
//www.btfdc.com.cn/NewHouse/NewHousePrice.aspx
点击首页上红框标示的“商品房近期准售项目信息”就可以查到具体信息了：
看到了吗：红框标示的就是HELLO！广场取得预售许可证的具体信息了：
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不看不知道，一看吓一跳，我知道的真是太少了
我这也是买房子买的，多了解一些没坏处
当然了，房子也不便宜，好大一笔数目，不谨慎点怎么行
唉，没预售许可证就开始卖房子的开发商多了去了
据我所知，好多人买的房子住进去好几年了都办不下来房产证，就是因为开发商一直都拿不到预售许可证
原来是这么回事
开盘那天声势浩大啊，场面老隆重了
这么说HELLO！广场以前是违规在卖了？举报有奖没？
我觉得你想多了，人家敢违规卖，说明政府肯定有人
没有房天下通行证？马上注册一个
HELLO！广场已经于12月21号开盘了，很多朋友可能会疑惑了，不是早就卖开了么，怎么又开盘了呢？加推？
情况其实是这个样子滴：HELLO！广场这次是拿到了《商品房预售许可证》，才可以如此招摇过市、大张旗鼓的开盘！‍
什么是《商品房预售许可证》？
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房将受重罚！
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如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
‍对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。众所周知在没有取得预售许可证的时候，开发商往往会拿出很多诱人的优惠来认购，这个时候很多朋友会抱着占便宜的心交认筹金，反正受重罚是开发商，即便买不了也可以再把认筹金退掉。在这里我要提醒大家的是如果房地产商最终没有拿到预售许可证并宣告破产，那么购房者所付的认筹金有可能会无法讨回。
说到预售许可证就不得不提五证，大家看到HELLO！广场的广告上也显著的表明了“五证齐全”，那么什么是五证呢？五证和预售许可证又有什么关系呢？
“五证”
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
其实大家在购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
开发商说自己有预售许可证就一定是有了吗？在这里要给大家分享一个小知识，想知道是不是拿到预售许可证，您可以登录房管局的官方网站，在这里就可以看到了。
点击以下链接进入包头房地产综合信息网：
//www.btfdc.com.cn/NewHouse/NewHousePrice.aspx
点击首页上红框标示的“商品房近期准售项目信息”就可以查到具体信息了：
看到了吗：红框标示的就是HELLO！广场取得预售许可证的具体信息了：
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